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居家風水學問多,從 、 、 、 、 、浴室到陽臺都有許多眉角,如果在裝潢時規劃不當或是不小心將家具擺錯了位置,都容易導致運勢不順、家庭不和睦、事業不順遂等負面影響。像是「開門見 」、「沙發無靠」、「床不能壓樑」、「房屋不能缺角」都是大家耳熟能詳的風水禁忌。為了讓大家避開這些地雷,以下就為大家盤點風水老師常提到的幾項風水佈置要點。

 

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【金筱築/採訪報導】低利率促使房產市場交易熱絡,不少民眾都會想趁這一波檔期買賣房屋,而身為賣方屋主,大多會希望能幫房子擡價,甚至主動重新裝潢整修,但專家提醒,民眾自售房子,重新裝潢可不代表一定大加分,原則上整間粉刷、打掃乾淨更能吸引消費者眼光,如果民眾有提供坪數補登,或是外觀有特定拉皮,並有附上房屋檢測證明的話,比起大改裝潢,更具擡價效果。

|裝潢有上限 簡約風格安全牌

想讓房屋「賣相」好,可不是簡單事,天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人張欣民表示,在決定出售房屋後,首先要檢視愛屋的屋況,假如房子已算老屋,為了增加房屋的賣相,可針對房屋重點老舊的部位進行裝修,營造一個適宜居家的環境,讓老房子也有新賣點。

但要裝潢也不是隨便裝潢,百億房產教練RENBA表示,首先,民眾必須要先釐清一個觀念,那就是房子不是有裝潢了,就代表一定能擡價,有時候太過刻意的裝潢反而容易讓買家產生房子有瑕疵、原屋主有欲蓋彌彰之嫌,因此,如果真的要裝潢,應當以輕裝潢為主,在裝潢費用方面,應盡量不要超過房屋總價的10分之1,否則假如房子賣不出去,在裝潢成本都投註下去的情況下,極有可能得不償失。

再來,太過度個性化的裝潢也會為人詬病,像是走奢華歐風、水晶燈氣派路線或是過度文青、工業風格設計,使受吸引的客群太過狹隘,導致房子滯銷;而一些大動格局的設計,例如3房打成1房型,也容易讓民眾擔憂是否會影響到建築物結構、合法性以及納悶為何屋主要這樣做,使買賣雙方之間彼此猜疑,容易引發消費糾紛,所以建議還是走簡約、白灰風格,較為保險。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少

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(中央社記者吳家豪臺北3日電)工業電腦廠樺漢今天舉辦股東常會,通過配發現金股利每股5元;樺漢持續執行訂單結構優化、成本與費用控管,以期達成獲利率三率三升,並看好人工智慧物聯網市場商機。

樺漢2020年合併營收為840.91億元,年增3.2%;營業利益36.74億元,年增8.8%,雖受COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情幹擾、美中科技戰保護主義升溫影響,樺漢加速全球供應鏈版圖遷移重組,發揮全球佈局策略效益,在疫情後快速展開銷售,帶動營收逐季走高,並嚴格控管營運成本與費用。

不過,受到新臺幣兌美元匯率升值影響,樺漢2020 年歸屬於母公司稅後淨利11.12億元、稅後每股盈餘(EPS)12.13元,僅分別年增2.9%、0.8%;若排除匯損因素影響,每股稅後盈餘為14.09元。

樺漢董事長朱復銓表示,樺漢積極強化研發設計技術力,鎖定高毛利、高年複合成長市場,並開拓具有高附加價值的產品技術領域,透過整體營運規模放大與雲軟硬智慧平臺(SaaS、PaaS、IaaS)服務資源整合,致力成為更多國際集團客戶在智能應用完整解決方案的重要供應商。

朱復銓強調,樺漢經營團隊對未來營運充滿信心,將持續執行訂單結構優化、成本與費用控管等,以期創造獲利率三率三升的成績。

研究機構IDC的數據指出,2019年全球物聯網市場規模6860億美元(約新臺幣19.1兆元),至2022年將破1兆美元,在物聯網產業快速發展以及5G、大數據等技術的驅動下,人工智慧物聯網市場的滲透率將迅速提升。(編輯:張均懋)1100803

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

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邁向Happy牛Year!新的年度該如何讓財神爺更眷顧自己?迎接即將全面復甦的景氣,除了要更認真的工作打拚,也別忘了為自家打造默默賺錢的風水,以下提供網友住友們分享的居家風水小撇步,新的開始別和錢過不去啊!!

 

TOP6顏色對了,居家才會愈來愈旺

 

雖然色彩風水老梗到不行,不過,空間的色調其實是最直接影響家中氛圍的環節,也是不少網友反饋能明顯看到運勢改變的方式!想要給家多一點招財的新氣象,就要掌握色彩的能量作佈局,像是以明亮的白為基底,搭配跳色,可增加場域活潑性與好運!選擇黃色作跳搭最有貴氣,能帶來財運;綠色則有助於啓發靈感,提升事業運;藍色能利於人際發展,進一步透過人脈為自己賺錢。

 

 

TOP5明暗配置弄錯,難怪天天白忙

 

平平是工作賺錢,為什麼有的人做什麼賺什麼,有的人歷經十次革命都未必如願?也許就是家裡明暗的配置出問題!居家風水中,客廳是影響居家運勢最重要的一環,古人說「明廳暗房」,即是客廳光線要明亮而房間要略暗,全室過亮難以聚財、全室過暗難以招財,把明暗調整好了,自然能慢慢積聚財富!

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長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

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影音來源:瑄瑄 & G先生 · 美食夫妻的100次旅行 身為嘉義人與嘉義女婿,對嘉義的美食可說是情有獨鍾!但熱門的美食小吃,真的是要排爆!沒關係,這次我們偷偷告訴你們嘉義在地人才知道的6家私房美食! 讓你們又可以吃特色美食,又可以少排隊! 以下為本集店家資訊: 00:26 九天宮月眉鴨肉焿 03:01 憶湘程 04:55 羅山生炒鱔魚麵 07:16 北門沙鍋魚頭 09:47 牛肉美 11:56 金馬肉粥 ★防疫小提醒:因目前疫情嚴峻,請盡量避免不必要的移動與外出,景點、餐廳是否開放以官方公佈為主,可以先把想玩的文章存起來,等疫情結束後再去喔!

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新冠肺炎疫情尚未消退,為避免與他人有過多的接觸,除了減少各種外出機會,有些企業也開始推廣在家工作。「食」排在生活所需之首,即使不外出用餐,但也無法三餐全靠外送解決,因此更多人提倡自己下廚,不只能為防疫盡一份心力,同時也能吃得健康!


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近期最夯的廚具就屬氣炸鍋了!氣炸鍋之所以紅起來,絕對要歸功「操作簡單」跟「吃得健康」,8種烹煮模式,讓你不只能烤、煎、炸,還能烘培蛋糕,最重要的是透過氣旋對流科技,能夠減少80%油的使用,讓傳統倒入快整鍋油量的油炸方式,變成無油也能氣炸出原本的香酥口感~輕鬆的料理方式,還能變出多樣口味,絕對是在家煮的得力助手!

#美味必嚐 氣炸鍋料理推薦

100%安格斯黑牛,因油脂分佈均勻而受到許多饕客喜愛,又只能從每隻牛身上只能取到10片的珍貴沙朗心,還在害怕煎牛排火侯沒掌握好而失敗?現在就讓氣炸鍋幫你解決這個煩惱!

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Lawrence Livermore National Laboratory

自從 後,已經有約十年的時間悄無聲息的美國國家點火設施(National Ignition Facility, NIF),終於在前幾天取得了重大的突破,達成了 70% 的輸出比,是之前最佳成績的 8 倍左右。這意味著突然之間 NIF 進行的核融合試驗,由輸出能量不足輸入的 10%,一下跳增到接近持平,而且還有再進步的空間。

NIF 是個隸屬於美國勞倫斯利佛摩國家實驗室底下的實驗性核融合反應爐。和正在法國興建中的國際熱核融合實驗反應爐(ITER)採用的是磁約束電漿來引發融合不同,NIF 使用的是另一種完全不同的技術,將 192 支鐳射由四面八方同步轟擊一個僅有數厘米大小的「燃料圓柱」,這個轟擊的力道足以引發中心燃料球內的「氘-氚」燃料電漿化,並且進行核融合,產生能量。

驅動 NIF 的這套巨型鐳射系統一次要 190 萬焦耳(1.9MJ)的龐大能量,但 NIF 早年的實驗中,僅能由燃料球中產出約 1,000 焦耳的能量,完全入不敷出。隨後的數年當中,NIF 的科學家們針對鐳射的同步性、引爆時的物理模型、及改善燃料球表面的均勻度等多種不同的面向著手,逐步增加到去年的 10 萬焦耳,並且在今年初再次提升到了 17 萬焦耳。之後的大突破在 8 月 8 日時來到,其中一次的試驗竟然產生了 135 萬焦耳的能量,達到了輸入的 190 萬的 71%。

由於 NIF 每次試驗都會微調多個參數,究竟是哪幾個參數的調整達成了如此飛越式的進展,還要進一步實驗才能確認。但有了一次 71% 的試驗之後,科學家相信一旦找出了讓輸出暴升的因素,並進行針對性的最佳化,還有機會能繼續提高輸出能量,最終達到眾所矚目的終極目標 —— 讓生成的能力大於輸入的能量,也就是說整套系統能產生多餘的能量來供使用了。

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墾丁南灣「迷路小章魚小旅館」
墾丁南灣「迷路小章魚小旅館」
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墾丁南灣「迷路小章魚小旅館」

大概五六年前就品嚐過「迷路小章魚餐酒館 Piccolo Polpo Bistro」的料理(印象中前前後後去了三次至少),

從南灣最美的餐廳開始,近幾年搬遷到隔壁幾間的新位置,

除了延續了一樣很夯、很難訂、很多人的餐廳外,二樓以上更成為許多住過的人心目中,屬一屬二美的民宿「迷路小章魚小旅館」~

好像去年就被「迷路小章魚小旅館」撩到了(還是更早?),今年我們的第一個結婚紀念日,就從這裡開始!

在這個無法出國的日子,在這個我倆熱戀時很喜歡的國境之南,

我能說此趟旅程,那些曾經的喜歡「還在」!關於這片大海的浪漫、關於這塊土地的單純,依然「還在」。

甚至在走過很多國家、去過很多大海(馬爾地夫、科隆島、宿霧)後,我們依舊對它深深著迷!並且期待明年有機會再回來~

墾丁南灣「迷路小章魚小旅館」
墾丁南灣「迷路小章魚小旅館」
墾丁南灣「迷路小章魚小旅館」
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或許是因為喜歡大海,在很小很小、很年輕很年輕的時候,就深深覺得能來墾丁走走是件幸福的事。

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TOP6顏色對了,居家才會愈來愈旺

 

雖然色彩風水老梗到不行,不過,空間的色調其實是最直接影響家中氛圍的環節,也是不少網友反饋能明顯看到運勢改變的方式!想要給家多一點招財的新氣象,就要掌握色彩的能量作佈局,像是以明亮的白為基底,搭配跳色,可增加場域活潑性與好運!選擇黃色作跳搭最有貴氣,能帶來財運;綠色則有助於啓發靈感,提升事業運;藍色能利於人際發展,進一步透過人脈為自己賺錢。

 

 

TOP5明暗配置弄錯,難怪天天白忙

 

平平是工作賺錢,為什麼有的人做什麼賺什麼,有的人歷經十次革命都未必如願?也許就是家裡明暗的配置出問題!居家風水中,客廳是影響居家運勢最重要的一環,古人說「明廳暗房」,即是客廳光線要明亮而房間要略暗,全室過亮難以聚財、全室過暗難以招財,把明暗調整好了,自然能慢慢積聚財富!

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臺中高鐵副都心,購物商城夢想之地

2021臺中最熱建設話題,便是市民引頸期盼的捷運綠線終於開通,北屯總站為起點,途經文心路延伸至臺中烏日高鐵站。時間就是金錢、速度贏得優勢,原有74號快速道路、國道一號、高鐵、臺鐵等便捷建設,在捷運綠線啟動後,交通更是四通八達,讓烏日區喜迎臺中軌道經濟黃金10年。

相準區域潛力,野心勃勃的各大企業開始佈局投資,國際會議中心、烏日轉運站、新光傑仕堡、國泰物流中心等政府機關和民間企業的建設接力報到,大大增加了區域就業機會與便捷性,一顆明日之星綻放起亮眼光芒!

交通便利、建設腹地廣大,是開發大型購物商城不可或缺的條件,故此高鐵、臺鐵、捷運三鐵共構且富高度開發性的烏日區便成為了企業爭先打造購物天堂的黃金區段。

號稱全臺高鐵站區最大招商案的「超級娛樂購物城」開發案也即將進駐高鐵烏日站,日前確定將由新光人壽及廣三SOGO百貨集團進入最後的標案競價評選,開發土地面積達4.8萬餘坪,兩大百貨龍頭規劃投資金額達300億至350億元,雙方的計畫各有其魅力與特質,哪個企業能夠雀屏中選成為眾所矚目的熱門話題。而ATT吸引力集團也在此區投入20億購入商場用地,預期規劃逾10萬坪的購物娛樂商城,區域未來發展性可見一斑。

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