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居家風水學問多，從 、 、 、 、 、浴室到陽臺都有許多眉角，如果在裝潢時規劃不當或是不小心將家具擺錯了位置，都容易導致運勢不順、家庭不和睦、事業不順遂等負面影響。像是「開門見 」、「沙發無靠」、「床不能壓樑」、「房屋不能缺角」都是大家耳熟能詳的風水禁忌。為了讓大家避開這些地雷，以下就為大家盤點風水老師常提到的幾項風水佈置要點。
 
快速導覽
是 與 的緩衝地帶，也稱「內明堂」，如同房子的咽喉，基本上有遮蔽內部、讓外人不能隨便在 外觀察到屋內活動的功用。家中的一舉一動如果都讓外人在大門外一覽無遺，那就會缺乏安全感，透過 的護持，就不怕私密外露，甚至房子大門對面有沖煞，或有前門穿後門的「 」，都可利用玄關來化解。風水命學老師楊登嵙建議，大門玄關有8個細節要特別註意：
 
1.宜亮不宜暗
玄關太暗前途會變得黯淡無光，大部分住宅的玄關，都沒有自然光源，必須藉由照明改善，建議使用暖色燈光營造充滿朝氣與活力的居家氛圍，帶動好的氣場產生。
2.燈具宜圓不宜尖
燈具最好選擇圓形，因圓形有如銅幣，同時具有團圓、圓滿之意，一家人「和氣」即可「生財」。尖銳的三角形燈具，讓人看起來不舒服所以切忌使用，至於長條形日光燈如果直沖大門會如同長針或長劍刺入大門，容易引發口角是非，甚至意外血光。
▲玄關燈以圓形為最佳選擇，因圓形有圓滿、和樂之意。（圖片來源／Shutterstock）
3.與大門距離不宜近逼
大門與玄關距離不宜太近，否則會讓人有壓迫感，導致運氣受阻，運勢無法開展。
▲大門與玄關的距離過近，易使居住者運氣會受阻。（圖片來源／Shutterstock）
4.玄關忌汙穢不潔
玄關進出頻繁，從外面回來，鞋子及衣服容易沾染油汙、雨水、病菌及灰塵，地面的材料要具備耐磨、防水、易清洗的特點。否則玄關汙穢不潔，容易生病吃藥，運勢也會卡卡不順。
5.廳小勿設玄關
客廳不大卻硬要設玄關，會讓空間更具壓迫感。因此，若住宅的大門對面沒有沖煞或「穿堂煞」，就不需設玄關。但若房小卻有穿堂煞或對門沖，則可以做一面屏風下設櫃子，防止「穿堂煞」沖洩。
▲房子坪數小硬要設玄關、容易導致大門沖煞落地窗。（圖片來源／Shutterstock）
6.玄關近門處，不宜有鐘或鏡
風水學上忌諱將時鐘掛在客廳的進門處，掛大門左右兩邊還可以，大門直對的那面牆則萬萬掛不得鐘，因為開門見鐘（終），不吉利。同樣道理， 因為有反射功能，直接對著大門，會使從大門進來的人嚇到自己，吉氣、財氣容易被嚇彈出去。
▲玄關安放鏡子，註意不可直接對大門，吉氣、財氣會被反射精光。（圖片來源／Shutterstock）
7.玄關天花板不可過低
玄關天花板過低，不但讓人有壓迫感，且低頭進出容易讓居住者難以出人頭地，受人壓制。
8.玄關處淩亂
鞋櫃尺寸要搭配大門及玄關，以實用為主。鞋子不能擺放淩亂，否則不僅有礙觀瞻，也象徵「財路受阻」；建議最好能有個鞋櫃將鞋子收納整齊，鞋櫃應以有門的款式為佳，避免穢氣外洩，對個人運勢造成負面影響。
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‧ 客廳風水有哪些禁忌
是居家的門面，日常休憩、家人親友聚會的所在，也是居家風水佈局的一大重點，俗語有雲：「窮看廳堂，富看 」，因為客廳擺設是居住者給人的第一印象，更關係著人際關係及運勢。客廳裝修佈置須註意5大風水重點：
 
1. 客廳勿設置在屋內後方區域：
房屋入門動線宜先廳後廚廁，如果「先膳後堂」即入門先經過廚廁，客廳反而位於後面，形成風水上的「退財屋」，會讓居住者的經濟狀況走下坡。而且在健康上也容易引起消化系統的毛病症狀。可在入門處擺放黑曜岩龍龜神獸擺件，擋煞招福、化解破財危機。
2. 沙發、座椅擺設「不在樑下，不背對門」：
的最佳位置，是座位頭頂上無樑及冷氣、背後有靠，且能看得到出入往來情形，否則容易犯小人沖煞及容易胸口鬱悶、精神壓力大、長期頭痛。若想化解，可在沙發後面放置高山層峰堆疊或葫蘆圖騰的屏風。
3. 樓梯勿直沖沙發：
若家中是樓中樓設計，須註意樓梯也有類似橫樑的影響，坐在下方會受到樓梯壓迫形成「樓梯煞」，將使家人情緒浮躁、進而引發口舌爭吵。而在外工作運勢也容易受上司、同儕排擠、被人「衝康」。可在樓梯口擺放綠色盆栽，並在盆栽下方放置五帝錢，驅煞轉福。
▲客廳沙發擺設勿背後無靠、樓梯沖沙發。（圖片提供／旺好運）
4. 電視大、小尺寸適中
電視大小應視客廳空間選購，一般電視要距離2公尺以上，超過50吋的至少要超過3公尺，電視太大散發熱氣多會降低舒適感，也易造成頭暈、眼疾、耳鳴，或壓抑居者的整體運勢。建議可更換大小適中、符合居家客廳的尺寸。 
5. 客廳勿擺假花
風水講究生氣，仿真花是假花，沒有生命力，會給人虛情假意的印象，在人際交流及感情上容易招惹爛 ，使人判斷失誤，影響事業及財運損耗。
▲客廳勿擺假花、電視大小要適中。（圖片提供／旺好運）
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‧ 餐廳有哪些風水地雷
是一家人團聚用餐的地方，其佈局攸關家庭成員之間的和睦，甚至進一步影響家運。旺好運風水老師楊尚義指出，好的餐廳風水有利於家庭的運勢，同時也有利於家人的健康，提醒您不要誤踩飯廳風水地雷。
 
1.房子小就不設飯廳
現在有些房子坪數較小，沒有獨立空間來設置飯廳，甚至連擺放飯桌的地方都沒有，就把客廳的茶幾當作餐桌使用。若這樣做，大家鐵定把重心放在看電視，而忽略了與家人的交流，容易導致感情疏離。
▲很多家庭用客廳茶幾代替飯桌，是影響家運大忌。（圖片來源／Flickr）
2.放太多雜物
俗語說：「飯廳有雜物，家庭不和睦；飯桌有雜物，財神坐不住。」所以 不宜放置過多雜物。雜物一多，氣場就濁，應好好收納一下，不然容易造成家庭失和或是花錢不斷，且健康欠佳的狀況。
3.飯廳對到廁所門
飯廳、飯桌不能正對 的大門，不然廁所的味煞，易飄入飯廳影響大家情緒、食慾，以及家裡的風水。但若家中已經是這種格局，可以在廁所門上掛要超過膝蓋長度的門簾或擺上屏風來化解。 
4.飯廳對到大門
大門一打開，可以看見全家人在吃飯，這種格局非常不妥，在風水上稱為「開門見膳」。此種格局既沒有隱私性，也不容易有安全感，會使家人會變得比較懶散、不積極、重物質、貪圖享樂，更嚴重的是，容易漏財且會影響事業運。建議最好把飯桌移位，或在飯桌跟大門間用隔板、屏風區隔比較好。
5.飯桌對到神明桌
是供奉神明跟祖先的地方，不宜跟凡人吃飯的地方正對面，因為一般人家吃飯會有大魚大肉，這在戒殺生、茹素的神明面前是不尊敬的表現，久而久之就會家運衰退。若想化解這種風水，可最低限度移動餐桌，讓它不要正對神明桌，或是將餐桌往祖先牌位處挪移，避開神明桌即可。
6.飯桌上方有橫樑壓頂
所形成的壓力作用於餐桌，會使家人用餐時倍感壓力，造成食慾不振，心神不寧，家人感情不好，進而影響家運。此外，餐桌在五行方面屬土，對應到的身體器官是消化系統，因此家人容易有腸胃道方面疾病。建議移動飯桌的位置化解，如果無法避免時，可以在飯桌上放開運竹或水晶柱化解壓樑煞氣。
▲樑壓飯桌會讓家人感情不好，進而影響家庭運勢。（圖片來源／Unsplash）
7.飯廳設在廚房中
在風水上代表財庫，而 廳則代表食祿跟花費，把財庫跟花費擺在一起，難以累積財富。且廚房屬火，油煙及熱氣較大，在廚房用餐容易心浮氣躁、影響食慾。若家中空間夠大，儘量把飯桌移出廚房，讓飯廳位於住宅的中心位置，最好位於客廳和廚房之間，以增進親子關係和家庭關係的和諧。
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‧ 廚房風水有哪些重點
廚房對於人的生活，有著重大的影響，俗話說：「民以食為天」，臺灣話：「吃飯皇帝大」。顯示出食衣住行中，排行第一「食」的重要性。旺好運風水命理老師陳哲毅指出，在傳統風水裡， 代表家中的財運，以及女主人的運勢，若是格局不妥，財運就會不理想，不但不容易存錢，且女主人情緒會很暴躁，人際關係變差，事業也將大受影響。另外，廚房跟全家人的健康也有關係，若是格局或擺設出了問題，也會引發種種疾病，甚至要開刀住院，所以不得不註意。
 
1.髒亂不堪，錢財易被騙
廚房是烹飪的地方，要煮東西給家人吃，就一定要乾淨整齊，這樣才能保持衛生。除此之外，廚房也代表著女主人的運勢，若是太髒亂，表示女主人較懶散，心思不能夠細膩，容易做出錯誤判斷，特別是錢財方面，容易被騙，相反的若廚房乾淨整潔，表示女主人運勢好，頭腦清晰、持家有道。
▲廚房髒亂不堪，代表女主人較懶散、錢財容易被騙。（圖片來源／Flickr）
2.與客廳相通，錢財容易流失
客廳跟廚房相通就有可能犯了穿心煞，容易流失錢財，賺錢也會賺得非常辛苦。再者，廚房會有油煙味，讓人覺得不舒服，若是在客廳聞到，將會讓客人反感，留下不好的印象，且長期聞油煙，健康一定出問題。另外，在事業方面，客廳代表積極的，主人際關係，廚房則是舒適的，代表著口腹之慾，若客廳直接可見廚房，或是廚房置於門口處，表示這家人缺乏鬥志，沒有企圖心，事業容易走下坡，且會有肥胖的毛病，健康要特別註意。
▲廚房與客廳相通，容易造成全家人沒有企圖心。（圖片來源／Flickr）
3.跟廁所相對，女主人運勢會下滑
在風水學理論中，這樣是很差的格局，因為廚房象徵健康， 則聚集穢氣，穢氣若流向廚房，家人健康就不妙，容易引發腸胃病，還會影響女主人的運勢，所以要盡量避免，若是不能夠移開，建議廁所要加裝門簾阻擋，或是門要經常緊閉，但記住讓廁所燈亮著，降低穢氣的影響。
4.廚房門沖主臥門，夫妻失和還負債
廚房的門與 的門相對，氣場相沖，會有壞影響，特別是主房間的門，因為廚房的氣屬火，很容易引發脾氣，夫妻將會容易吵架，造成感情失和，影響家中的氣氛。住在這樣的格局，女主人顯得辛苦，卻沒有什麼收穫，還會被丈夫嫌棄，在投資理財方面，由於情緒化，以致於心思不定、缺乏主見，緊要關頭時將判斷錯誤，容易有虧損出現，還可能因此負債。
5.爐火與水槽相沖，家人易衝突
廚房裡面的爐火，就是指瓦斯爐的地方，盡量要避免跟水槽相連，或是一直線對沖的位置。因為水跟火五行相剋，容易引發衝突爭端，會讓家中財運衰退，賺不到什麼錢，就算賺進來也存不住，而且身心不平衡，情緒會變得緊張，長期下來，健康容易受損，容易引發疲勞、倦怠、註意力不集中、筋骨酸痛的毛病。
▲爐火跟水槽最好保持超過45公分以上的距離，否則容易讓家人感情水火不容。（圖片來源／Flickr）
6.空間比客廳還要大，女主人顯強勢愛掌權
住家的客廳代表男主人的運勢跟地位，而廚房則是代表女主人的運勢和地位。如果廚房太大的話，就表示女主人奪夫權，感情婚姻方面，態度顯得強勢，這樣容易會有爭執吵鬧，影響到 的維持，同時這樣格局的女主人愛掌權，什麼都要管、什麼都想做，會很勞心勞力，健康也會大打折扣。
▲ 比 大，女主人會顯得太過強勢、愛掌權。（圖片來源／Flickr）
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‧ 房間有哪些風水禁忌？
是私人休息的空間，也是在家中待的最久的地方，相當有個人色彩，其佈置也關係著房間主人的感情 、金錢、甚至考試運和官運，而 對於已婚的人來說，又有怎樣的擺設 ？該怎麼 ，才能睡得既安穩，又能保持良好的氣場呢？旺好運風水命理老師陳哲毅老師特別提出以下幾點供大家參考！
 
1.鏡子不要對床或房間門
許多人在房間中裝了面大 ，利用鏡子折射原理來讓房間看起來大一些。但切記鏡子不要照到床以及房間門。風水學中提到，鏡子照床會增加犯桃花的機會，且可能是爛桃花。就心理學來說，半夜起床被鏡子中的自己嚇到，或在半睡半醒時突然看到鏡子中反射的東西也易造成心神不寧。而鏡子不要對著房間門，也是以防自己一進房間就被鏡子中的自己嚇到。
▲鏡子對床桃花會增多，只可惜多半是爛桃花。（圖片來源／Unsplash）
2.床頭不靠牆
沒有依靠空氣會在頭部上方造成回流，影響到睡眠品質與健康，容易有偏頭痛，且神經會緊張衰弱，得躁鬱症的機會增多。且床頭不靠牆，對感情 也會有不良的影響，單身者會找不到對象，紅鸞星遲遲不動，而已婚者夫妻感情會日漸淡薄，經常爭執吵鬧，甚至有外遇離婚的可能。
3.床正對門或背對門
有讓人家從外面一眼看透的感覺，床背對著門時，睡在床上的人會有不安全感，這種不安感累積到一定程度，很可能在一瞬間爆發出來。
▲床正對門可是風水一大禁忌。（圖片來源／Unsplash）
4.床鋪底部不通風
為了增加收納，有很多將床直接貼在架高地面上的設計，以其中的空間來放置棉被。這麼做雖然省空間，但也造成 下不通風、積聚溼氣，日子一久，睡在床上的人也會不舒服。
▲有腳床鋪比較不會聚積濕氣，影響屋主健康。（圖片來源／Unsplash）
5.床頭櫃太高、電視放床正對面
房間中多少會有 櫃或電視，在放置這兩樣物件時，註意床頭櫃不要超過床的高度太多，以免造成櫃子角沖到床上的人。另外，電視也不要放在床的正對面，否則床上的人會受到電視磁場的影響，夫妻容易拌嘴、互相懷疑。
▲床的對面放電視雖然很方便，但風水學上容易造成夫妻拌嘴吵架。（圖片來源／Unsplash）
6.床頭掛結婚照
以風水學上來講，不建議這樣放，因為結婚照通常都很大，人睡在相框下面，就如同睡在 下面一樣，會有重重的壓迫感，除此之外，掛結婚照就得釘上釘子，在床頭牆上釘釘子，即使只是小小一根，也會造成橫樑般的壓迫感。同樣的道理還有， 如何擺？房間最好不要裝設水晶燈，否則同樣睡不安穩，造成失眠、神經緊張而影響到各方面的表現。
▲床頭上掛結婚照或相框，都會造成橫樑壓頂的效果。（圖片來源／Unsplash）
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‧ 廁所有哪些風水禁忌？
「家」就像一個人， 就如同人的胃，主消化系統，而廁所就代表很重要的排泄系統，也是居家中最易產生濕氣、黴菌、穢氣的地方，氣場影響最直接，因此廁所風水首重通風乾燥、明亮整潔、乾溼分離、排水通暢，避免產生潮濕穢氣，直接影響全家人身體健康。要打造環境好的廁所風水，需註意五大重點：
▲廁所首重通風乾燥、明亮整潔。（圖片提供／旺好運）
 
1.馬桶勿對廁所門
如廁是很隱私的，馬桶對門不但如廁時沒安全感，也不雅觀。若無法轉向建議將水晶門簾懸掛在門上，阻隔、化煞。
▲馬桶對門，如廁沒安全感且影響運勢。（圖片提供／旺好運）
2.廁所門勿沖大門、廚房及床
廁所是家中最陰溼的區域，與 引進的氣流相沖，會導致家人財氣流失，外在運勢不利。若有這樣情況，廁所務必保持清爽、整齊、乾燥，並在廁所門口放上黃色或咖啡色地墊。藉由五行中的土行，阻擋壓制廁所水行穢氣能量擴散出來。
此外，床對廁所門，會因穢氣幹擾導致多夢、睡眠品質差，時間久了容易精神衰弱，建議平常務必將廁所門關起，或是做乾濕分離，並掛上黃色或咖啡色佈簾降低沖煞。預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣
看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向）
他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。
房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。
今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。
高雄淪投資套利天
堂？ 付69萬買預售屋
換約賺400萬
.
高雄房價漲翻天，現在連
預售屋換約也翻倍漲！最
近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差
.
不想買到「照騙屋」？
買預售屋，一定要問
代銷這些問題
.
1.因為預售屋把頭期款拆
分成訂金、簽約金、開工
款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小
預售屋實價登錄助漲
房價？專家嘆：剩有點
貴、非常貴建案| 房市話題| 房市
.
據住展雜誌統計，近期北
台灣至少有二十餘個建案
開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現
這樣不合理！投資客
買預售屋想「套利」 防
炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網
.
為了防止囤屋炒房，高雄
市要推動「囤房稅」，也要
加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊
3.樓梯壓廁所
廁所位於梯下的格局會使得穢氣及濕氣無法排出，累積在廁所內，將損害居住者的腎臟系統，並造成事業財運滯礙。建議可在廁所內擺放綠色 ，放上一盞長明燈，降低健康、運勢之不良影響。
▲樓梯壓廁所，積壓穢氣更阻礙運勢。（圖片提供／旺好運）
4.廁所地面勿比客廳高
廁所地面高於 ，汙水濕氣容易流到外面影響其他區域，且客廳代表門面、外在運勢，若低於穢氣之處，可能會運勢衰敗或是破財。建議在廁所門口懸掛五行水晶珠簾，調節緩和居家室內氣場。也可在大門口處放上紅色地墊，提升整體家運。
5.廁所勿堆雜物
雜物堆放在廁所或公司將廁所當倉庫使用，等於把排泄系統阻塞住，勢必對健康會有不良影響。故建議廁所內勿堆放雜物，即使是暫時堆放，也須收納整齊。
▲廁所穢氣沖煞可用綠色植物化解。（圖片提供／旺好運）
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‧ 陽臺有哪些風水禁忌？
陽臺是整個房子裡空氣最清新的地方，也是我們跟戶外大自然溝通的重要場所，不過相對的也可能讓周遭的不良磁場或煞氣進入屋內。旺好運命學專家楊登嵙老師表示，陽臺有分為前陽臺為朱雀明堂，後陽臺為玄武靠山，象徵著家中的事業前途和錢財倉庫。在風水學上面也有5個意義，代表家人跟以下狀態有關係：
1.對外的人際關係。
2.事業的向外拓展能力與開發力。
3.眼光多方位前瞻力與獨特洞察力。
4.左右逢源與應變化解危機能力。
5.能量的儲備後續潛力與防守調度力。 
 
以下我們逐一討論陽臺禁忌，並提供破解方法：
1.陽臺不宜面對尖角
陽臺不宜對著壁刀、壁角、尖塔、電線桿、橋梁、反弓煞、路沖、巷沖、天斬煞等煞氣較多的建築或設施，否則容易引發意外、血光、官訟、是非、口角。
破解方法：
◆ 陽臺上種植綠色 。
◆ 擇日選時安裝開光羅盤。
◆ 將陽臺做成像盾牌。
2. 陽臺不宜面對陰煞
陽臺不宜對著醫院、殯儀館、墳場等陰磁場煞氣，否則容易引發病痛連連，手術開刀，運勢低落、破財。
破解方法：
◆ 擇日選時安裝開光羅盤。
◆ 將該陽臺的窗戶緊閉不開。
◆ 將該陽臺的窗戶加裝不透光的窗簾。
3. 陽臺不宜面對光煞
陽臺不宜對著附近玻璃帷幕大樓、河川等因太陽照射產生炫目刺眼的光煞，也不可緊鄰面對霓虹燈、路燈等產生的光煞，否則容易引發意外、血光、官訟、是非、口角。
破解方法：
◆ 陽臺上種植綠色植物。
◆ 擇日選時安裝開光羅盤。
◆ 將陽臺的窗戶加裝不透光的窗簾。
 
4. 陽臺不宜面對聲煞
陽臺不宜對著附近工廠、高速公路、高架橋或地下道產生的聲煞，以免造成心神不寧，病痛連連，運勢下滑、破財。
破解方法：
◆ 陽臺上種植綠色植物。
◆ 將陽臺的窗戶加裝氣密窗，隔絕噪音。
（圖片來源／shutterstock）
5. 前陽臺不宜曬衣
前陽臺為朱雀明堂，象徵著家中的事業前途，前陽臺晾曬衣服除了影響觀瞻，客人來覺得不雅觀，也影響運勢前途，貴人遠離。
破解方法：
◆ 將曬衣場所改到後陽臺。
◆ 將曬衣場所改到頂樓。
6. 前陽臺不宜雜亂
前陽臺象徵著家中的事業前途，若堆放雜物，淩亂不堪，除了影響觀瞻，進出陽臺不通暢，也影響運勢前途，貴人遠離。
破解方法：將雜物清除，保持前陽臺通暢、整齊。
7 陽臺不宜正對大門
陽臺如果正對大門，就形成了風水學上的「穿心」格局，不僅不利於家庭隱私，在風水上主不聚財，破財。
破解方法：用屏風、櫥櫃阻隔。
8. 陽臺不宜正對爐竈
陽臺正對爐竈，不利於聚財，還會對家人的健康形成不利影響。
破解方法：
◆ 將爐竈移位。
◆ 擇日選時安裝開光羅盤。
9. 陽臺不宜被重重包圍
如果周圍高樓林立，陽臺被重重包圍而不見出路，將造成運勢不佳，前途受阻，有志難伸。
破解方法：
◆ 擇日選時安裝開光飛龍，龍首向外。
◆ 擇日選時安裝開光羅盤。 
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彙整編輯：May

圖文提供：旺好運

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【金筱築/採訪報導】低利率促使房產市場交易熱絡，不少民眾都會想趁這一波檔期買賣房屋，而身為賣方屋主，大多會希望能幫房子擡價，甚至主動重新裝潢整修，但專家提醒，民眾自售房子，重新裝潢可不代表一定大加分，原則上整間粉刷、打掃乾淨更能吸引消費者眼光，如果民眾有提供坪數補登，或是外觀有特定拉皮，並有附上房屋檢測證明的話，比起大改裝潢，更具擡價效果。
｜裝潢有上限 簡約風格安全牌想讓房屋「賣相」好，可不是簡單事，天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人張欣民表示，在決定出售房屋後，首先要檢視愛屋的屋況，假如房子已算老屋，為了增加房屋的賣相，可針對房屋重點老舊的部位進行裝修，營造一個適宜居家的環境，讓老房子也有新賣點。
但要裝潢也不是隨便裝潢，百億房產教練RENBA表示，首先，民眾必須要先釐清一個觀念，那就是房子不是有裝潢了，就代表一定能擡價，有時候太過刻意的裝潢反而容易讓買家產生房子有瑕疵、原屋主有欲蓋彌彰之嫌，因此，如果真的要裝潢，應當以輕裝潢為主，在裝潢費用方面，應盡量不要超過房屋總價的10分之1，否則假如房子賣不出去，在裝潢成本都投註下去的情況下，極有可能得不償失。
再來，太過度個性化的裝潢也會為人詬病，像是走奢華歐風、水晶燈氣派路線或是過度文青、工業風格設計，使受吸引的客群太過狹隘，導致房子滯銷；而一些大動格局的設計，例如3房打成1房型，也容易讓民眾擔憂是否會影響到建築物結構、合法性以及納悶為何屋主要這樣做，使買賣雙方之間彼此猜疑，容易引發消費糾紛，所以建議還是走簡約、白灰風格，較為保險。｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
不過如果民眾打算在年前完成整修的話，居家業者特力屋提醒，房子從丈量、估價、備貨到施工都需要一段時間，因此建議民眾年前50天開始規劃，才有餘裕妥善調整，避免裝修旺季工班難求。
圖/屋主賣房，如果真想幫房子增加賣相，應當以輕裝潢為主。｜全室粉刷過一遍就好 打掃乾淨最重要如果民眾房子屋況良好、屬於屋齡10年以下的房子，則整修費大多都能省起來，也無須另外去裝潢。張欣民指出，基本上只要透過把家具搬光清空、增加視覺上明亮寬敞的感覺，以及保持通風採光良好，就可讓屋況大加分。
不過，現在也有不少仲介或屋主急著賣房，在房子還有人居住的情況下，就先將內部照片PO到售房網上去，這時候其中最重要也最基本的就是屋內外各處都要好好打掃整理乾淨，室內也要避免過多雜物推積，影響屋內的寬敞及通風程度，若牆面有壁癌狀況也要基本處理一下，最好全室都粉刷過一遍，也不要多花太多錢，簡單整理就好，基本上要脫手不是難事，不建議要特定裝潢。
圖/若房子較為老舊，則可做簡單的裝修，必能增加房屋的賣相。｜申請補登坪數 讓房子資訊更公開透明再來，由於早期附屬建物的登記狀況不一，包括花臺、露臺的登記也十分紊亂，假如房子屋齡達20年以上的老公寓建築，賣家若想要讓房子擡價，可以針對建物權狀上的公共設施、陽臺等未登記的坪數，申請補登坪數，具體費用包括測量費、補登費，每戶約3千元左右，除了可透過補登讓權狀坪數變多外，更能使房子的資料更透明化，取得買家信任。
而海砂屋、輻射屋買賣糾紛時有所聞，若是透過房仲業者幫忙賣房，大多會協助提供此類檢測服務，但假如民眾是自售房屋的話，為了使房子更加分，屋主可主動提出無輻射證明或非海砂屋證明，增加買方的信賴度，至於在費用方面，輻射屋檢測每層每戶約2~3千元，海砂屋每層每戶則需花費約2千5~3千元。
圖/若牆面有壁癌狀況也要基本處理一下，最好全室都粉刷過一遍。特力屋提供TIPS:不少屋主把房子裝潢後，會將裝修、裝潢建材成本等反應在房屋總價上，就買方來說，怎樣的成交價格才合情合理呢？住商不動產企研室經理徐佳馨表示，針對有整理過、裝修的房子，買賣雙方在價格方面應當都要有基本的認識，其中買家在買房前，務必要先透過實價登錄查詢周邊成交價格，而高出的金額最好在總價1～2成以內，例如區域行情在1200萬元，那麼裝潢屋價格在1320~1440萬元之間為佳。

實價登錄

本文章廣告來源：Google廣告（中央社記者吳家豪臺北3日電）工業電腦廠樺漢今天舉辦股東常會，通過配發現金股利每股5元；樺漢持續執行訂單結構優化、成本與費用控管，以期達成獲利率三率三升，並看好人工智慧物聯網市場商機。樺漢2020年合併營收為840.91億元，年增3.2%；營業利益36.74億元，年增8.8%，雖受COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情幹擾、美中科技戰保護主義升溫影響，樺漢加速全球供應鏈版圖遷移重組，發揮全球佈局策略效益，在疫情後快速展開銷售，帶動營收逐季走高，並嚴格控管營運成本與費用。不過，受到新臺幣兌美元匯率升值影響，樺漢2020 年歸屬於母公司稅後淨利11.12億元、稅後每股盈餘（EPS）12.13元，僅分別年增2.9%、0.8%；若排除匯損因素影響，每股稅後盈餘為14.09元。樺漢董事長朱復銓表示，樺漢積極強化研發設計技術力，鎖定高毛利、高年複合成長市場，並開拓具有高附加價值的產品技術領域，透過整體營運規模放大與雲軟硬智慧平臺（SaaS、PaaS、IaaS）服務資源整合，致力成為更多國際集團客戶在智能應用完整解決方案的重要供應商。朱復銓強調，樺漢經營團隊對未來營運充滿信心，將持續執行訂單結構優化、成本與費用控管等，以期創造獲利率三率三升的成績。

本文章廣告來源：Google廣告邁向Happy牛Year！新的年度該如何讓財神爺更眷顧自己？迎接即將全面復甦的景氣，除了要更認真的工作打拚，也別忘了為自家打造默默賺錢的風水，以下提供網友住友們分享的居家風水小撇步，新的開始別和錢過不去啊!!
 
TOP6顏色對了，居家才會愈來愈旺
 
雖然色彩風水老梗到不行，不過，空間的色調其實是最直接影響家中氛圍的環節，也是不少網友反饋能明顯看到運勢改變的方式！想要給家多一點招財的新氣象，就要掌握色彩的能量作佈局，像是以明亮的白為基底，搭配跳色，可增加場域活潑性與好運！選擇黃色作跳搭最有貴氣，能帶來財運；綠色則有助於啓發靈感，提升事業運；藍色能利於人際發展，進一步透過人脈為自己賺錢。
 

 
TOP5明暗配置弄錯，難怪天天白忙
 
平平是工作賺錢，為什麼有的人做什麼賺什麼，有的人歷經十次革命都未必如願?也許就是家裡明暗的配置出問題！居家風水中，客廳是影響居家運勢最重要的一環，古人說「明廳暗房」，即是客廳光線要明亮而房間要略暗，全室過亮難以聚財、全室過暗難以招財，把明暗調整好了，自然能慢慢積聚財富！
 

 
TOP4巧用空間隔屏，創造聚財緩衝
 
家裡的風水好不好，看門窗就知道！不少網友家裡開門直接見窗見陽臺，意味著財來財去，家中少了聚氣聚財的緩衝餘裕，自然難有財力積聚。想要快速累積財富，除了多賺少花，運用隔屏保留財氣，或創造動線轉折的玄關等，都能藉著環境讓家裡賺錢速度大過花錢，在不知不覺中累積出財富！｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。

 
 
 
TOP3前途被垃圾擋住了嗎？前陽臺搞定才招財
 
工作上老是遇見扯後腿的小人？努力工作卻總沒有長官青睞？也許你該重新整理你家前陽臺了!前陽臺在風水學中象徵「前途」，這個區塊的環境與仕途、收入有關，應避免堆放雜物、垃圾、曬滿衣服或因養寵物而臭氣沖天，這裡乾淨清楚了，自然沒有從中作梗、阻礙運勢的小人，財運也會慢慢轉好。

 
 
 
TOP2餐廳象徵財庫，只進不出是重點
 
不愁吃喝代表家中的另一種財富，因此餐廳的風水也很重要。除了要通風乾凈之外，還可以在餐桌旁牆壁上懸掛一面鏡子，使得食物有增多的感受，象徵加倍聚集財富，畫作也是同樣的道理，在客廳、餐廳多懸掛吉祥畫作，也能讓財運更加亨通

 
 
 
TOP1找到「財位」你的努力才不白費
 
財運風水中最關鍵的，莫過於打造能聚財招財的財庫位，只是「主財庫位」得視屋主的生辰與家中座向而定，而「輔財庫位」通常位於入門對角位置，這個位置配置得加，自然能有為自己增財源，一般來說在這裡適度種植綠色闊葉植栽或保持明亮，都是能藏風聚氣的作法。
另外臥室的進門斜對角為聚財氣的地方，如果在這個對角的位置擺放有門扇的床頭櫃，或是設置保險箱，裡頭擺放具有靈氣的石頭或錢母等物品，也能產生以財招財的暗示效果。

 

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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。